सर्किल रेट वह न्यूनतम मूल्य है जिस पर ज़मीन या संपत्ति बेची जा सकती है। इससे कम पर ज़मीन नहीं बेची जा सकती। यह सर्किल रेट ज़िला प्रशासन द्वारा तय किया जाता है। बाज़ार दरें माँग और आपूर्ति पर निर्भर करती हैं, लेकिन सर्किल रेट क़ानूनी तौर पर तय होते हैं।

किस क्षेत्र में सर्किल रेट क्या है?

डीएलएफ IV, साउथ सिटी, सन सिटी, सुशांत लोक और गोल्फ कोर्स रोड जैसे समृद्ध इलाकों में सर्कल रेट 10-20% तक बढ़ सकते हैं। गोल्फ कोर्स रोड स्थित डीएलएफ अरालियास, द मैगनोलियास और कैमेलियास में फ्लैटों की कीमत 100 करोड़ रुपये से ज़्यादा है। इन इलाकों में सर्कल रेट में 10% की बढ़ोतरी प्रस्तावित है। मौजूदा सर्कल रेट 35,750 रुपये प्रति वर्ग फुट है, जो बढ़कर 39,325 रुपये प्रति वर्ग फुट हो जाएगा।

सर्किल दरें बाजार दरों से बहुत कम हैं

एक प्रॉपर्टी डीलर ने बताया कि प्रीमियम हाउसिंग सोसाइटियों में फ्लैटों के सर्कल रेट अभी भी बाज़ार भाव से कम हैं। हांडा ने कहा कि बाज़ार भावों में वृद्धि के अनुरूप सर्कल रेट बढ़ाए जाने चाहिए। अरालियास, मैगनोलियास और कैमेलियास जैसी ग्रुप हाउसिंग सोसाइटियों के बाज़ार भाव 55,000 रुपये से ज़्यादा हैं, लेकिन इनके सर्कल रेट 30% से 60% कम हैं। सर्कल रेट में संशोधन के बाद, क्रेस्ट लग्ज़री अपार्टमेंट का रेट 18,866 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गया है, जबकि बाज़ार भाव 50,000 रुपये प्रति वर्ग फुट हैं।

गुरुग्राम के गांव में प्लॉटों की संख्या में सबसे ज्यादा बढ़ोतरी

जिला प्रशासन द्वारा निर्धारित नए सर्कल रेट में द्वारका एक्सप्रेसवे के किनारे बसे नए सेक्टरों में प्रॉपर्टी की कीमतें बढ़ाने का प्रस्ताव है। इस क्षेत्र में सर्कल रेट 62% तक बढ़ सकते हैं। यहाँ आवासीय प्लॉटों का सर्कल रेट 40,000 रुपये प्रति वर्ग गज से बढ़कर 65,000 रुपये प्रति वर्ग गज हो सकता है। सर्कल रेट में सबसे ज़्यादा बढ़ोतरी गुरुग्राम के एक गाँव में आवासीय प्लॉटों के लिए प्रस्तावित है। यहाँ कीमतें 25,300 रुपये प्रति वर्ग गज से बढ़कर 45,000 रुपये प्रति वर्ग गज हो सकती हैं, यानी 77% की बढ़ोतरी।

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